贷款买

房后，房贷利率变动也同样是不少人关注的交点。只要有新闻说利率下调了，不少借款人马上会看下自己的房贷利率有没有变。其中有的人房贷利率降低了会很高兴，也有的人会疑惑房贷利率下调为什么我的不变，这里就给大家来分析分析。
贷款买房子后，房贷利率变化同样也是许多人关心的相交点。只要是有新闻说利率下调了，许多贷款人一定会看下自己的房贷利率是否有变。在其中有些人房贷利率减少了会非常高兴，也有些人会困惑房贷利率下调为什么我的不会改变，这儿就来给大家来分析一下。

房贷利率下调为什么我的一致？
1、首先看下自己是否满足利率下调的需求
例如是公积金贷款一定是不符合条件的，由于利率下调仅仅LPR利率下调，公积金房贷利率影响不大。
假如是办商贷，则还是要看所选择的住房贷款定价方法，终究也有很多人住房贷款还是按原先的标准利率实行，或者按固定不动利率定价的。则即使LPR利率下调了，也与这几种买房者没关系。
2、再看一遍下自己的住房贷款重定价日时长
住房贷款每年都要再次定价一次，有些重定价日是每一年的1月1日，有些是住房贷款派发日。一般只有重定价日借款人在利率下调以后，曾经的住房贷款再次定价后利率才能下调。如果利率下调了房贷利率不变，有可能是在利率下调前住房贷款就已再次定价了。
举例说明，假定2022年5月21房贷利率下调到4.65%，但是借贷人住房贷款重定价日是1月1日。则只会在12月份房贷利率比以前的利率略低，待会一年1月1日重定价后房贷利率才能下调。
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