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人全款买房有问题，大都会选择贷款买房。而不管是已经买房的，还是没有买房的，都时刻在关注房贷利率的变动。其中有不少人贷款买了房后看到利率下调了可自己的房贷利率没变就觉得奇怪，像有人会问利率下调了为什么还是5.6？这里就给大家来分析分析。
多数人全额购房有什么问题，通常会挑选贷款买房子。而不管已经买房子的，还是没买房子的，都时刻在关心房贷利率的变动。例如有许多人借款买了一套房子后见到利率下调了可自已的房贷利率不变就觉得奇怪，像有人会说利率下调了为何或是5.6？这儿就来给大家来分析一下。

利率下调了为何或是5.6？
借款利率5.6%一般是指纯商贷利率，由于公积金房贷利率最大不能超过4%。而纯商贷利率假如是按LPR定价的，往往会伴随着LPR利率的变动而变动，但是也不是LPR变了也一定会变。
终究住房贷款再次定价也是有周期性，一年只调一次，时间调整为每一年的重定价日，可能是1月1日，也可能是发放贷款日，贷款人可以看一下借款合同里合同约定的重定价日是哪个时间。
一般如果LPR利率下降出现于住房贷款重定价日前，则曾经的房贷利率会参照上月同时期LPR利率再次定价；那如果曾经的房贷利率早已再次定价了，LPR利率再调节的，则曾经的房贷利率是再也不会变动的，仅有待会一年重定价日然后根据上月的同时期LPR利率调节。
举例说明，假定房贷利率5.6，重定价日是1月1日，LPR利率在8月份下降到4.25，则借款人的房贷利率再也不会调节，依然还是按5.6的利率算利息。假如重定价日是发放贷款日，8月份LPR利率下降，但是到9月份才再次定价，则借贷人房贷利率才会按照4.25再次定价。
需注意，如果贷款人重定价日是借款人在利率下降后，但是房贷利率没有任何转变，很可能是商贷的定价方法挑选固定的利率，或者按标准利率定价，则无论借款利率再怎样下降也不会影响到房贷利率。
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