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人在办理房贷之后，平时只管按期足额还款，可还来还去却发现，剩余贷款本金还是没怎么减少，感觉每期还款金额中大部分都用于支付房贷利息了。那么，房贷利息到底怎么算的呢？接下来我们一起看看。
不少人在办理房贷以后，平常只要按时全额还款，可还还去结果发现，剩下借款本金还是没有怎么减少，觉得每一期还款额度中大多数都用于购买房贷利息了。那样，房贷利息究竟怎么算的呢？下面我们一起看看。

房贷利息到底该怎么算？
房贷利息计算，只要搞清楚住房贷款本金、贷款期限、房贷利息及其还款方法这四个因素就可以。
1、住房贷款本金
依据买房价格与能贷占比看来，例如房子价格80万，最大能贷占比80%，那样住房贷款本金便是64万。
2、贷款期限
房贷的最多限期一般为30年，所选的贷款期限越长，所产生的房贷利息也就越多。
3、房贷利息
首套房公积金借款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%；
首套商贷，最少为同时期LPR-0.2%。依据2022年8月20日升级的信息，1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%，可获得5年以上商业服务贷款利率最低为4.1%。
4、还款方法
等额本息，每个月按揭相同，月还款工作压力较为均值；
等额本息本金，每个月应还本金相同，每个月贷款利息先后下降，早期还款压力太大，中后期还款压力不大。
等额本息方法下所产生的总贷款利息会比等额本息本金得多。
5、房贷利息具体的测算
假定住房贷款本金60万，贷款期限30年，是首套，按最少房贷利息实行，那样：
公积金房贷：
等额本息方法下，房贷利息=340045.65元，约34万；
等额本息本金方法下，房贷利息=293312.5元，约29.33万。
商贷：
等额本息方法下，房贷利息=443708.48元，约44.37万；
等额本息本金方法下，房贷利息=370025元，约37万。
以上就是“房贷利息到底该怎么算”的相关介绍，我希望你能对你有所帮助。