房价太

高无法付全款，很多人只能通过贷款来买房，提交申请后要等待银行审批，一般需要三个月的时间。可也有少人房贷等了三个月还是贷不下来，结果被开发商要求支付违约金。那么，房贷三个月没贷下来要违约金吗？一起来看看吧。
房价太高没法付全款，好多人只能依靠借款来购房，递交申请后应等候银行审核，一般需要三个月的时间也。可也有人少住房贷款等待了三个月或是贷不下来，最后被开发商规定付款违约金。那样，住房贷款三个月没贷出来要违约金吗？一起来看看吧。

住房贷款三个月没贷出来要违约金吗？
房贷贷不下来有三方的原因，一个是贷款人本身原因，一个是金融机构原因，一个是开发商原因，对于要不要违约金则需看究竟是哪方难题。
1、贷款人本身原因
假如是贷款人由于个人征信太差，资本充足率不好，首付款来源不符合规定，银行流水账单不好，递交的材料有缺少或是与事实不符等原因导致住房贷款下不去的，无论是哪种状况都是属于贷款人自身问题。
贷款人如果住房贷款下不去又无法筹钱付款房屋余款，反而要和开发商消除合同退租，开发商是能够依照买房合同中的违约条款规定贷款人付款不得超过30%房价的违约金的。
2、开发商原因
房贷审批除开审批贷款人资质证书外，还会继续评定开发商相关资质，及其产权性质等。像如果开发商五证不全，所卖房子并不是可以贷款的商住楼等原因被停贷得话，贷款人要跟开发商终止合同退租是不用给违约金的。
贷款人还能够相反规定开发商退回首付和订金，而且赔付自身损失。
3、金融机构原因
每一个商业银行的房贷额度都非常有限，如果贷款人等待了3个月恰好遇到银行房贷额度都弄出去了，金融机构并没有信用额度能够借款同样也会停贷，则这也不是贷款人问题。
即使和开发商终止合同也不能算贷款人毁约，开发商没理由找贷款人要违约金。
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