随着房价越来越高，现在很多城市买房都不容易，能全款买房的人越来越少，大部分人买房只能选择给首付，向银行贷款。在这里需要提醒购房者，如果是贷款买的二手房，在拿到不动产权证书后，还有一件很重要的事需要做。

首先我们需要知道银行愿意贷款给购房者，最重要的原因不是购房者信用有多好，也不是因为购房者工资高，还款能力好，而是购房者需要将房产抵押给银行。在购房者无力偿还房贷时，银行会向法院申请查封房屋，法院将房屋进行拍卖，拍卖款优先用于偿还房贷。而且房屋进行了抵押后，在未解除抵押的情况下，房屋是不能办理过户手续的。

购房者在拿到不动产权证书后，需要联系银行的工作人员到房管所办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行。那有的人就会说了，如果我不将房屋抵押给银行，那就不用还房贷了，房屋还可以随时进行交易。是的，如果不办理抵押，贷款买房就相当于全款买房了。不过房屋不办理抵押，房东就收不到尾款，房东难道会同意？比如100万的房产，购房者首付30万，向银行贷款70万。如果不办理抵押，银行就不会将70万的尾款转给房东，意味着房东只收到了30万的房款。

综上所述，在拿到不动产权证书后，应及时办理抵押登记，只有办理了抵押登记，银行才会进入放款流程，房东才能更快速的拿到尾款。如果是通过中介成交的房屋，房产中介一般会帮忙办这些事。如果是买卖双方自行成交的房屋，就需要注意这个问题了。