突发消息！刚刚央行超预期降息，直降15个基点！

刚刚，最新一期LPR报价出炉！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前，1年期和5年期LPR均已连续3个月按兵不动。5月份5年期LPR较上月报价下降15个基点，1年期LPR维持不变。

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。

此前，在连续19个月维持在3.85%不变后，2021年12月20日，1年期LPR降至3.8%，下调5个基点，今年1月20日，1年期LPR再次下降10个基点，5年期以上LPR当日也下降5个基点，结束了连续20个月的“按兵不动”。此后，LPR已连续三个月保持不变。

2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次大幅调整至4.45%，尺度较大。

5月16日中国人民银行开展了1000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对5月17日MLF到期的续做）和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率均与前次持平。其中，MLF操作期限为1年，中标利率2.85%；逆回购操作期限为7天，中标利率2.1%。

5月15日，央行官网发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按照目前最新的5年期以上LPR4.45%计算，利率最低可以4.25%！

对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，降低购房成本，对于买房人来说是实实在在的利好。同时，对于开发房企而言，宽松的金融环境有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。