据了解，市产权处基于全心全意为人民服务的目的，一直在筹备这项业务的推出，先后多次与市住房公积金管理中心协商，在8月22日，联合推出了商业按揭贷款转住房公积金贷款这项业务。

这项业务的推出，也是市产权处践行党的群众路线教育实践活动的一项惠民举措，为进一步减缓刚性购房客户的还贷压力，促进我市楼市稳步健康发展具有十分重要的意义。

减轻购房者还贷压力

相比于商贷，公积金贷款利率低，这能让购房者更好享受住房公积金政策优惠，减少利息支出。按照规定，申请商贷转公积金贷款的市民，按规定正常足额缴存住房公积金连续满半年，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人；原住房贷款为纯商业性贷款，还款状态正常，信用良好；是本市常住人口，信誉良好，有稳定的经济收入偿还贷款能力，符合以上条件的都能申请商贷转公贷。

据上述负责人介绍，凡在湘潭市购买商品住宅并符合湘潭市住房公积金贷款条件的客户，在原商业贷款尚未结清的情况下，由湘潭市房地产产权监督管理处下属湘潭市房地产担保服务有限公司先行垫付资金解除商业银行抵押再申请转为利率更低的住房公积金贷款。如果公积金贷款额度不足商业贷款总额，申贷人必须先自筹差额部分才能办理。

“商转公”后能省下多少钱？

对于市民来说，办理的商业贷款可转为公积金贷款，享受公积金贷款的低利率，也意味着很多人的房贷负担将有所减轻。市住房公积金办理相关业务的工作人员算了一笔账，目前，5年期(不含)以上的首套房公积金贷款利率为4.5%，而人民银行规定的基准利率为6.55%。以首套房贷款30万元，20年期为例：如果选择等额本息还款，在不考虑提前还款的前提下，按银行基准利率贷款月供为2245元，20年的总利息为23.89万元。如果30万元的商贷转为公积金贷款，按公积金贷款利率计算，月供就变为1897元，20年的总利息也变为15.56万元。

这样算下来，在不考虑提前还贷的情况下，30万元的纯商贷20年还，如果办理“商转公”，月供将减少348元，20年的总利息将少支出8.33万元。