熬过了寒冬，房地产正逐步回暖···

2022年楼市没有再收紧，反之是信贷宽松，调控松绑，利率下调，降低首付，土拍回暖，指导价上调等等。

从周期来看，在一个阶段房价上涨过快则政策会收紧，房地产市场预冷又会放宽政策刺激市场。

嘉兴房贷利率从去年的6%，到春节前的5.4%，再到春节后的5.2%，再到如今的首套5.1%，创近几年最低市场利率，比2020年的5.3%还要低。

信贷利率走低，必然刺激新一轮房地产周期上涨。

今年人民银行提出金融机构不能盲目限贷，抽贷，断贷，和压贷；以及信贷危机的地产开发企业也迎来了国企入住重组。

市场各种担忧和恐惧心态逐步化解，在二级市场中房地产开发企业股票连续多日上涨，资本市场对房地产重拾信心。

今年的大环境政策面房地产不会比现在更差，尤其是疫情之后必然还会有更重磅的信贷消息放出，截止2月末货币总量（M2）为244万亿；疫情后为了加快复工复产，M2还会加大投放。

在“稳房价，稳地价，稳预期”的政策之下，在下一轮房价上涨之前不会比现在更差，只会随着政策逐步放松而一步步回暖，待整个市场全面推动起来之后放松政策才会逐步停止。