按照央行规定，3月1日起金融机构应启动存量房贷定价利率基准“换锚”工作，原则上在8月底前完成。2月29日多家银行推出房贷利率切换细则，部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。

最新的政策房贷利率要如何切换？选哪种定价方式更合适自己？

根据对最新的政策的解读，转换主要分为两种方式：

第一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款，到下一个重定价日，将按照最新一期相应期限LPR确定执行利率；

二是转换为固定利率贷款，以转换时利率为准，到期时利率都不会变化。

LPR为基准的浮动利率贷款，加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。

LPR

两种方式该怎么来对比选择：

金融监管研究院院长孙海波表示，回答这个问题很复杂，主要取决于几个因素，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。

假设以300万房贷总额，20年等额本息，现行是1.1倍上浮，那么利率为5.39%（5年LPR 59基点），目前每月还本付息20450元。如果未来利率下行，2022年下降50个基点到4.3%，那么实际利率是4.89%（5年期LPR 59基点），每月还款大约19650，下降了800元，一年可节省9600元。

相反，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，不过也业内人士指出，即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于借款人的生活影响不大。

不过总体而言，如果长远利率成下降的话选择LPR还是相较固定利率来说更为划算的。从目前来来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；房贷一族需要结合自己的贷款合同研究最新政策，和相关银行沟通相关细节，慎重选择。