最近，楼市最热的话题之一，便是房贷利率。

走访：放款周期大约在一个月左右

“和去年年底相比，整体放款周期缩短。之前平均放款时间两个月，现在一个月左右，快的话半个月就能完成放款。”中海阅溪府销售负责人谭女士介绍，目前，信贷环境已经明显改善，和她们项目合作的建行、邮储、工行等银行放款速度均有提升。

谭女士回忆，该项目中，曾出现6月签好了贷款合同，11月才放款的个案，项目也因此压了一些订单，“现在好了，之前的单子基本都处理了。”

“从10月开始，放款情况就好多了。一位客户10月10日办理的贷款，11月11日已经开始还月供了。”万家丽北路附近一项目置业顾问史先生感慨道，有段时间，放款周期需要4至5个月，为尽快回款还需要多次去银行催促，现在一个月就办完了。

数据显示，11月贝壳研究院监测的100多个城市主流首套房贷利率较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点，本月平均放款周期较上月缩短5天。其中，长沙首套房贷利率为5.64%,二套房贷款利率为5.88%，基本上保持稳定。

观察：促进市场成交触底回升

实际上，全国范围信贷政策的放松，并非突如其来。

9月24日，央行货币政策例会明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。10月15日，央行在新闻发布会上表示，金融机构对“三线四档”融资规则存在误解。10月20日的金融街论坛年会上也曾提到，房地产合理资金需求正在得到满足。

“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善。放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交触底回升。”业内人士指出。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示，从融资端来看，前阶段房地产信贷监管成效明显。结合监管层近期频频发声来看，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为将得以矫正，房地产信贷环境将有望适度改善。同时，行业处于调整通道之下仍将面临出清和变革，优质房企有望受益于市场整合的机会并由此提升行业集中度，“不过，考虑到政策整体仍处于较为严格状态，加之购房者置业意愿有所下滑，预计后续房地产市场销售仍将承压。”