可能有些想融资的朋友很迷惑，为什么满天的视频都在刷3.7%、3.8%的贷款，结果自己去银行申请，却只能做4.25%、5.25%？难道视频都是骗人的吗？怎样才能拿到这种低息贷款？

作为一个在国有银行工作、在贷款圈摸爬滚打十几年的“老油条”，我能给你个明确的答复，这种贷款是真的，但是！是有附加条件的，绝不是随随便便就能申请的。今天这篇文章主要围绕如何能申请到低息贷款产品，大家认真按照这个逻辑来做，一般都能申请到合适自己的产品。

说之前先强调一下，这篇攻略主要是针对低利率的优质贷款，可能有些商业银行的要求并没有我说的这么高。但是保险起见，请按照文章的标准行事。

首先，你想申请低息贷款，不用说肯定首选是经营贷，市面上几乎不可能找到比抵押经营贷利率更低的产品了。既然是经营贷，那你需要“准备”一家公司，注册和入股起码要满一年，当然如果很急的话半年也可以。公司的类型最好是贸易、实业、科技、百货等。这种实业经营是银行很喜欢看到的，因为流水和经营情况一目了然，资金流动很明确，相应的风险要小上不少。

有人可能说我名下还没有公司，可中介说可以通过转让解决。这种做法是可以的，但是低利率基本就别想了，因为只要银行想查，你的入股时间和变更记录都会清清楚楚的被银行查到。但是还是有不少银行会选择“睁一只眼闭一只眼”，也就是那些门槛低的银行。所以想要做贷款前，至少要提前半年准备，证明企业有真实经营痕迹。

说完公司再说流水。流水是一项很重要的指标，想要低息贷款一定要做到真实经营，并且要通过纳税、开票等方式提供证明。所以银行一般会查你的对公流水，开票纳税，是否有经营场所，是否有水电账单等，而且会要求放款到公司的对公账户。所以问题来了，虽说目前的政策在大力扶持中小微企业，包括个体户，但这种超低息的贷款所要提供的文件，对普通人来说还是有一定难度的，尤其是个体户的开票纳税。所以，每个月最好能提供几笔对公流水，不一定要很多，但一定要有，如果有开票那更好。公司名下的储蓄卡也不宜过多，最好通过一两张储蓄卡来佐证经营痕迹。

说完流水再说房子，房子的要求相比较之下比较简单。首先，产证至少需要持有半年，房龄不要超过30年，面积不要低于50平，最好不要是公寓和别墅，产权人年龄在65周岁之内。满足这些情况，基本市面上一些主流产品都能申请到。之所以说不要公寓和别墅，公寓和别墅银行不太想接手。公寓一般只能抵押出来五成，别墅因为面积太大，不好转手，一般会在6成左右。

上面主要说了企业、流水、房产和征信，基本上满足这几个条件，就可以尝试申请银行的一些低息贷款。作为借款人，一定要摆正自己的定位，你是在求人办事的，一定要把自己最好的一面展示给银行，展示你的还款能力，让银行觉得你是“对的人”。