保定楼市：住房公积金贷款政策调整，最高贷款额度130万元

内容提要：刺激楼市的政策措施是一波接着一波，前几天的“保定十五条”房地产市场还没有彻底消化，2022年7月7日，保定市住房公积金管理中心对公积金贷款又发布了最新的相关政策，我们一起来看看都有哪些变化。

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。

第一、降低购房申请住房公积金贷款首付款比例

购买首套住房申请住房公积金贷款的，由原先的首付比例不低于30%，调整为不低于20%；购买二套住房申请住房公积金贷款的，由原先的首付比例不低于60%，调整为不低于30%。

第二、实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度

1、单方缴存的家庭， 最低额度30万元；双方缴存的家庭，最低额度40万元。

2、单方缴存的家庭，最高额度60万元，双方缴存的家庭，最高额度90万元。

3、取得“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房、生育三孩及以上家庭，最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。

4、生育二孩家庭，单方缴存的申请额度最高80万元，双方缴存的申请额度最高100万元

第三、增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度

在具备正常还款能力情况下，借款申请人(含共同申请人)的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定。

本通知适用于全市区域，自2022年8月1日起执行。

救市政策已经出尽！

纵观全国各地针对刺激楼市的政策措施来看，降低首付，降低房贷利率，放开限售，放开外地人限购，提高公积金贷款的额度，目前保定几乎已经把全国各地都在用的救市政策全部复制了一遍，并且力度有过之而无不及。

救市救的是成交量而不是房价

其实我一直都在跟大家说，救市是为了让整个楼市活跃起来，一个地方的楼市要想活跃起来必须要有成交量，那么在成交量足够活跃的前提下，房价小幅度上涨是非常正常的。如果救市单纯的只是为了让房价上涨，不但救不了楼市，甚至会适得其反。

“限跌令”已经在影响保定各个楼盘的房价

前几天的“保定十五条”其中对于房价已经作出了规定，不允许开发商低于成本价销售，不允许靠降低房价恶意竞争“打价格战”，不允许低于备案价10%进行销售，这其实就是一条“限跌令”。

所以，保定楼市的成交量一定会涨，先从一手房开始，紧接着带动二手房。但是房价不一定会涨，甚至于一些房龄较长并且没有配套的二手房，房价还会持续下跌。

住房公积金的贷款利率是首套房3.25%，二套房3.525，对比于已经降低过的商贷利率还是有不小的优势，虽然目前保定大部分楼盘都已经推出了商业贷款和公积金贷款的组合贷业务，但是很多人还是觉得月供压力巨大，所以这次住房公积金不但降低了首付比例，还提高了贷款额度。

以前住房公积金贷款额度最高60万就能满足很多人的房贷需求，但是这两年保定房价上涨的确实不少，如果还是按照之前的最高贷款额度，就算降低了首付比例，但是贷款额度没有提高的话，依然不能满足广大购房者的需求。虽然从2018年开始保定房价一直在下滑，但是想要新开的楼盘降到2017年4月份之前的房价，几乎是不可能的。所以，这次保定市住房公积金管理中心才会对之前的一些相关政策进行调整。

最后， 现在保定楼市的低迷，并不是因为人们对于房子的需求没有了，而是大多数人对于保定楼市的不景气，表现得信心不足而已，这个问题之前已经说过很多次了。房子除了居住属性之外，还附加了很多其他的属性，相亲、结婚、学区、落户这些全部都需要用到房子，购房需求不会突然凭空消失，而是会沉淀积累下来，现在经常在网络上唱空房地产的人，就是真正的刚需购房人群，现在不看好保定楼市的人越多，将来保定楼市就会越好，房子的潜在需求就越多。

现在推出了数量这么多，力度这么大的救市政策，还会有人认为保定回迁安置房会对保定楼市、保定房价造成影响吗？

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