从去年12月份开始，因为卖地收入开始缩减，依赖卖地收入的本能驱使，有越来越多的地方政府开始出台政策挽救房地产市场。但一直未有起色，逼得央妈出马发大招了。

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

紧接着，5月20日上午9点，央行发布通知，中国5月5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，比上月为4.6%。下调了15个基点。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%维持不变。以上LPR在下一次发布LPR时有效。　

于是，有读者问我：买房算投资还是消费？

其实这是挺简单的一个问题，但仔细想想，很多人似乎也一直心存疑惑。因为不同的机构、不同的人，他们在不同的时候，站在不同的角度，对此给出的答案都是不一样的。

比如在中国，国家统计局回复为什么CPI不包括房价时，解释说买房属于投资，不是消费。既然是投资不是消费，当然不能计入CPI中。否则，2000-2022年，我们的通货膨胀平均每年不得加上3-5个百分点啊！

控制房价时，政府最初说房子是用来住的不是用来炒的，后来升级了，创造了一个新名词，叫“房住不炒”。买股票属于投资，所以叫炒股，买卖期货叫投资，所以叫炒期货。房子不能炒，业内人士有句行话，叫做去掉房子的金融属性。盖棺定论，属于消费，不属于投资。

但对于银行来说，房子被银行视为最优质的抵押品，在银行的抵押贷款中，超过一半的抵押物是房子，比其他抵押物加起来还多。能与机器设备、原材料、产品、专利权、有价证券等投资品并列，并作为抵押物之首，房子当然也一直属于投资品。

对有钱人来说，有好多套房子，肯定是投资。比如房姐林萍君，坐拥1200套房子，她常感叹：“每天起早贪黑收房租，真的好累”！这个房姐有9栋楼，每个月收房租约160万元；比如大连原副市级官员徐长元，实际掌握了2714套房产，资产上百亿，家族年收入超过5亿；比如总结出“全职炒房的67个步骤”的中国炒房第一人欧成效，早在2009年手中就握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。对于这些人而言，房子肯定是纯粹的投资品了。

但对穷人来说，对于全国6亿月收入只有一千元的普通底层老百姓来说，你就一套又老又破又窄小的房子，房价高低涨跌都无法变现，只能自住，如果梦想大的胆子大的抵押贷款做生意亏本了，可能住的地方都没了，房子对他们而言，肯定是消费品。

房子到底是投资品还是消费品？房子到底是消费属性还是金融属性？

从经济学角度看，所有的消费品，其本身其实也同时具有投资的属性，你不能完全将其区隔开。比如茅台，你买了喝了，它是消费品。你买了收藏，那就是投资品。比如大米，你买了吃了是消费品，你买了再加工或者转卖，它​就成了投资品。

比如你读自媒体平台的文章，纯属文化消费。但有的人读了复制粘贴或改改放到自己的账号发出去赚流量，他就是投资。你看我的文章经常被人抄了拿去发了，好多都是一字不差地抄袭，他拿到的流量、阅读量居然比我还多，天底下都没这么低成本低风险的投资品了！

总结起来就是，天底下没有非黑即白的事情，也没有非对即错的道理。我们看问题，一定要避免管中窥豹、盲人摸象，一定要从不同的角度去思考、比较，然后再来分析判断。

是继续扩大投资还是直接发钱来拉动经济？

目前各项经济指标都不如人意，明显下滑。有人认为还是应该降息降本，大力放水，通过货币宽松、加大投资来拉动经济。

有的人包括我认为20多年来中国的基本情况已经发生了根本改变，用了20多年的投资推经济的办法明显不好使了，所以我从2月份就开始一直建议政府不要再继续玩投资刺激经济的老把戏，应该注意到二十多年来一直都超前的投资，大大挤压了消费，导致投资产出的供给远大于消费。在供给过剩、消费需求不足的情况下，我们应该直接发钱给老百姓刺激消费，改善供求平衡，让生产端生产出来的供给能够卖出去，这样就可以畅通供需，盘活生产，拉动经济。详细内容请看以下文章：

当然，像这位网友的评论呢，也太偏颇。我认为，之所以上面还在选择继续用降息防水、货币宽松、超强投资来拉动经济，而不愿选择直接发钱来刺激消费来拉动经济，只是因为话语权掌握在不懂经济的胡锡进们的手上，像我这样一直呼吁直接发钱刺激消费的声音，领导们还没有听到。

最近，在五道口首席经济学家论坛上，王庆、李稻葵、李迅雷等经济学家也在呼吁面对目前的经济形势，应该直接发钱刺激消费。清华大学的李稻葵教授表示，疫情来到之后，很多的消费都在直线下降，老百姓的收入也在下降，收入一降消费就下降，往往这种消费下降带有历史的惯性，根据数据研究，假如今天的消费下降了1个百分点，那么未来几年都会下降，因为人们都有心理的阴影了，这样就会产生恶性的循环。所以现在当务之急就是给老百姓发钱补助，刺激消费。