个税是我国公民不可避免的话题，毕竟作为纳税人是光荣的，但是国家为了减轻大家的生活压力，推出了个税退税政策，里面有好几种专项扣除，其中就包括房贷与房租。

房贷退税和租房退税有冲突吗?

房贷退税和租房退税有冲突，二者只能选其一，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。房租和房贷的抵扣退税标准不一定，具体看纳税人所在城市的房租退税额度是否高于房贷退税额度，通常是建议选择房贷退税。

房贷退税额度：

【1】直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;

【2】除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;

【3】市辖区人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。

房贷退税享受条件：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款(购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款)利息支出。

房租退税额度：

给与每个月1000元的免费额度，最长的240个月，最高可获24万免费额度。

房租退税享受条件：

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

最后提醒：若是纳税人有过好几套房子，但是从未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。