对于绝大多数的工薪族来说，房屋都是名下最大的财产，所以一旦遇到比较大的经济问题，首先想到的就是申请房产抵押贷款。根据当下的房屋市值来看，可以贷款的金额也是非常可观的。

关于房屋二次贷款，大家首先要明确一个问题，之前的贷款是否已经结清。如果在结清的情况下，申请抵押贷款其实和首次是一样的。需要大家拥有良好的个人征信记录，如果只是当前数据有点花没关系，但不能有严重逾期污点，否则很容易导致申请被拒。其次是大家要有稳定的收入来源，有工作的小伙伴，需要提交自己的收入证明和工资流水，自由工作者的话，需要提交其他的财力证明才可以。平常有用贷的小伙伴，要确保目前名下的负债率不超过50%以上，才不会对申请造成影响，如果已经达到了70%以上，最好结清一部分，不然很容易被拒。

在之前房贷没有结清的情况下，想要二次申请，难度是比较大的。如果之前是在银行办理房贷的话，当下也只有少部分银行，愿意接受这种二次贷款。但二次贷款的额度，也只是之前结清金额的一部分，最高不超过70%，这点大家要知道。所以如果结清的欠款并不多，那么可能下款额度就非常低。而一般线下的私人金融机构，正规的都不会接受这种贷款，因为房贷的本质是抵押贷款，但在已有贷款的情况下，房屋产权是不明确的，所以放款风险度是直线上升的。如果大家之前是在私人金融机构办理的贷款，二次贷是无法在银行办理的，只能在原机构中尝试申请。

整体来看，房屋的二次贷并不是一件容易的事情，所以大家一定要事先咨询好。