很多人申请房贷时，并没有关心利息多少，更多的是关心房贷月供，因为月供过高的话，每个月可能就无法按时还款，从而发生逾期影响信用，这是房贷借款人最不愿意见到的。但是随着房贷利率下调，很多人开始在乎利息了，就想知道房贷40万20年多少利息，那么接下来我们一起来看。

一、房贷40万20年多少利息？

要计算房贷利息，除了知道贷款本金40万和贷款期限20年以外，还要知道房贷利率和还款方式。

1、若是商业性存量房贷，那么房贷利率在5%左右。

（1）等额本金还款，房贷40万20年的利息总额约为20.08万。

（2）等额本息还款，房贷40万20年的利息总额约为23.36万。

2、若是2023年新申请的商业性房贷，那么房贷利率可能低至4%左右。

（1）等额本金还款，房贷40万20年的利息总额约为16.07万。

（2）等额本息还款，房贷40万20年的利息总额约为18.17万。

3、若是住房公积金贷款，那么房贷利率为3.1%。

（1）等额本金还款，房贷40万20年的利息总额约为12.45万。

（2）等额本息还款，房贷40万20年的利息总额约为13.72万。

总结，房贷40万20年的利息范围大约在12.45万-23.36万之间。

二、房贷40万20年，提前还贷节省多少利息？

假设是商业性存量房贷，贷款年利率5%，等额本息还款，正常还贷5年后提前还贷20万，且选择保持还款期限不变，那么：

原利息总额=23.35万，

5年已还总利息=9.22万，

还贷5年剩余本金=33.38万，

提前还贷20万剩余本金=13.38万，

提前还贷后利息总额=5.67万，

节省利息=23.35万-9.22万-5.67万=8.46万。

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