对于绝大多数工薪族来说，申请银行的购房贷款，是顺利购房的最好选择。而根据相关条例规定，银行提供的房贷金额是无法支付所有的房款，所以需要购房者自行准备首付款。而首付款的多少除了根据规定不低于30%外，还会受到银行房贷的下款金额影响。那么个人住房贷款额度是多少呢?名下有信用贷款30万会影响房贷吗?

个人住房贷款额度

房贷的下款额度受到很多因素的影响，例如贷款方式、借款人资质等等，但就贷款方式而言，如果是申请的公积金贷款，虽然国家规定个人上限是50万，但落实到各地方后会有所调整，但是综合来看，需要大家提交首付款才可以完成贷款。而商业贷款的额度最高是房屋售价的70%，但也可能会受到借款人资质的影响。不少用户因为当前还款能力等各方面资质一般，导致贷款的额度不足以支付剩余的房款，所以提高首付款是唯一的选择。需要注意的是，如果大家购买的是二手房，那么该房的房龄会对最终的贷款额度带来影响。