房屋贷款，是大家想要购买房产但是资金不够的主要解决办法，但想要成功办理房贷需要向银行出示借款人的银行流水，所谓银行流水就是借款人的银行账户在一个时间段内的所有收支明细记录。

银行审核贷款申请时，要看你的两项条件：还款能力和还款意愿。银行流水是证明你还款能力的一个凭证。银行一般会参照流水的金额，来决定放贷的额度大小。一般来讲，借款人每月的还款总额，不得超过自己每月总收入的一半，部分银行甚至要求不得超过三分之一。通过把借款人的收入证明材料和银行流水结合起来看，可以看到一个更加全面、真实的你，并防止出现虚假收入证明。

通过银行流水能看到什么？

1. 看时间是否合规。

一般银行流水会要求是是近三个月或者六个月的，这样做的目的就是为了考核借款人工作的稳定性，还款来源的的可持续性，但是归根结底就是为了保证资金风险的可控性，所以一般拿到银行流水之后银行工作人员会查看时间上是否满足要求。

2. 看收入是否达标。

一般银行会对借款人的收入的下限做出明确要求，其目的就是为了筛选还款能力更强的人群做客户，银行流水就是展示收入高低的主要凭证，如果银行流水显示收入偏低，那么贷款想审批通过就比较困难了。

3. 看流水是否造假。

由于有些人的银行流水因为不符合银行的要求，而选择铤而走险造假，不过银行会打电话想工资发卡行进行核实，如果流水造假，贷款同样也会远离你。