因为考虑到学区等因素，所以不少小伙伴在购房时会选择二手房。而且相对于按揭房来说，二手房能够让大家尽快的入住，并且还免去了不少装修的麻烦。针对房屋贷款，银行不仅有专属的按揭房贷款，而且还推出了二手房贷款。那么二手房贷款的年限是多少呢?首付比例居然这么高!

二手房贷款年限

其实但凡是房屋贷款，银行提供的使用期限都是相同的，不管是按揭房还是二手房，使用期限最长不能超过30年。除此之外，大家需要注意的是，借款人的年龄和贷款的还款期限之和不能超过60岁。如果是普通的工薪族，银行可能会考虑到大家平时的还款压力，继而会在大家申请的贷款年限上进行适当的延长，以期降低出现逾期还款的几率。不过，因为贷款年限越长，大家所要支付的利息就越多，所以房贷的年限也并非是越唱越好，要根据自己的实际情况来决定。既要减轻每月的还款压力，同时也要避免出现高杠杆购房的情况。

二手房贷款首付比例

虽然根据银行官方资料显示，只要借款人是处于首套房的情况下，二手房的首付比例最低是30%。但是因为影响最终贷款额度的因素有很多，其中就包括了大家所购二手房的房龄和面积。通常二手房贷款的金额最高是大家所购房屋评估价格的70%，如果房龄比较大，或者是面积非常小，都会对最终的评估价格带来非常大的影响。如果房龄超过20年，或者是面积小于60平方，还可能会导致房贷申请被拒。所以和按揭房贷款不同，如果大家所购的二手房本身条件并不十分优异，就可能会导致贷款金额不足以支付剩余的购房款，大家就需要提升首付款来购房。