买套房

子对于很多朋友来说，是人生中一项大的消费。前几年是新房销量远远胜过二手房，但现在的情况却是完全相反，二手房比新房还要热火。这是由于一线城市土地资源短缺，开发进度放缓，二手房存量市场主导市场，而且大多数二手房都比较成熟，因此它是大多数人的首选。那么，买二手房要注意哪些事项和套路？下面九财网小编就带大家一起来了解一下买二手房必看的几点注意事项，感兴趣的朋友一起来看看吧！

买二手房要注意哪些事项和套路？
1、审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
2、审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。
3、审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。
4、实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。
5、审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
以上就是九财网小编对于“买二手房要注意哪些事项和套路(买二手房必看的几点注意事项)”的相关说明，希望对大家有所帮助。