公积金贷款是诸多贷款方式中利率较少的，因此大多数人在有公积金的情况下会选择公积金贷款的方式购房。不过公积金贷款有很多限制，很多人因为不满足公积金贷款的要求而不得不选择商业贷款。今天小编就为大家详细解答!

公积金贷款有面积限制，对使用住房公积金贷款，房屋面积在90㎡(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。房屋面积在90㎡以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋面积在144㎡(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋面积144㎡以上就不能贷款。

公积金贷款的条件如下：

1. 缴存时间够长。当有了稳定的工作申请到了公积金账户后，就需要在一定的时间内连续进行缴存，只有这样，你才能使用公积金进行贷款申请。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

2. 个人征信良好。如果你准备买房，那么不管是申请商业贷款还是公积金贷款，都必须有良好的个人征信，如果购房者的征信存在不良记录，就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

3. 已签购房合同。购房者在申请公积金贷款之前，必须先与售楼方签好购房合同，只有签完购房合同才能申请公积金贷款。但是，在现实生活中，有很多的购房者在签完合同后，公积金贷款却被拒了，导致购房合同无法继续执行，此时可就算购房者违约了。所以，大家在贷款买房前，最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。

4. 未超过使用次数。公积金是给在职员工的一项福利性政策，设立的初衷就是为了满足购房刚需者的需求，如果购房者已使用公积金贷款超过2次，那么你将无法再使用公积金贷款。