可能在很多小伙伴看来，房屋都是被认可的固定资产，所以在出现经济问题时，可以用其申请银行房产抵押贷款。但实则不同的房屋性质是不同的，例如小产权房。一般小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的证件存在，那么这类房屋贷款能贷多少呢?最多可以贷款多少年呢?

尽管目前的小产权房未必都是出于农村地带，但因为都是没有相关的土地证、产权证等证件，所以银行基本上是不会给予其贷款通过的。因此小产权房是不能申请贷款的，不论是大家在购买的过程中还是想要将其抵押给银行都是不可行的。同时也因为此类房屋因为没有相关产权证的问题，会容易出现归属权的纠纷问题，因此大家在购买此类房屋时务必要谨慎考虑，以免给自己带来不必要的麻烦。而此小产权房之外，其他类似的房屋情况也是如此，但凡是产权不够明确的房屋，都无法申请银行贷款。

有类似情况的还有经济适用房，因为该类房屋是政府为了帮助基层生活困难人士解决住房问题而推出的优惠福利性购房，往往大家只需要支付远远低于市场价的金额就可以顺利购房。但此类房屋在成功购房的5年之内是没有办法办理相关产权证的，因此在这5年内是不能在市场上进行买卖交易，需要在5年后产权证办理下来后才可以。并且根据银行内部的信息显示，目前很多房屋都存在贷款难的问题，并非如大家所想那边，只要是房屋就可以申请贷款，例如房龄较大的房屋、产权不明确的房屋、没有产权证的自建房等等，这些都是无法申请银行贷的。