做反按揭流程有：

1、买卖双方先签订购房合同，然后找律师签订转按揭的合同。

2、购房者准备好首付款和其他需要的资料，买卖双方一起到银行申请购房按揭。

5、买房签订贷款合同，卖方注销原来的抵押登记，买方再重新办理抵押登记。

6、办理完手续结束之后，银行把首付款的资金和贷款的资金给卖方。