可以卖。

贷款房是办了按揭贷款或者其他抵押贷款，房产抵押给银行或其他机构的房产。

抵押给别人的房，没法过户。所以必须先结清贷款，银行或机构给涂销解押后再过户给买方。

这里面核心是卖方还款资金和买方购房款的问题。一般购房只有首付其他要按揭贷款。

卖方没钱还银行，银行不给涂销；买方房不到手也不敢给钱，而且买方要办按揭贷款才有钱。这样看来是没法卖了，这就需要第三方加入，房产中介和垫资方。

只要买方有贷款资格或者有钱，他们就能把剩下的搞定。