你说的涉及两个问题，一个是按揭房，一个是没房产证，按揭房买卖的话，得还清银行贷款，所以对买家来说首付比例要提高，提高到足够你还清贷款的，然后才能过户，买家全款当然更好，但是想要过户必须得有产证。

第二个没产证的房子，跟有证的房子买卖价格差距很大的，因为不合法，不允许买卖的，就算你买的是商品房，但是开发商没办下来证，这样的也不行，没证的办法只有一个，就是签协议，等产证办下来后无条件配合过户事宜，但是这样有风险。

你要是既没证，还是按揭的，那就先去办证，不动产证可以去办理的，完了还清银行贷款，然后去过户。银行转按揭这种操作也是有的，但是实际上这种可行性几乎为零，前面买房也了解过这类信息，说是只有南方部分地方的银行有过这种操作，你要是咨询银行，说不定人家也不知道该咋办呢

目前是规定：网签满2年可以交易。契税满2年了，个税按差额的20%征收。只有满5年且是唯一住房的税费才比较低……

而且根据目前二手房的交易形式，一般要是没满2年的房子，由于税费比较高，所以总价相对便宜一些；而满五唯一的住房由于缴税少，所以总价较高！总体对于买受方来说花的钱是一样的。

像你这虽然没有下证，但是如果真心想交易，中介有的是办法，而且要是大的知名中介公司基本不用担心！