先给自己的回答想个题目，叫做，想要银行给你做担保，其实也没那么困难。

第二部分，解释一下抵押物，银行授信额度之间的关系来说一下题主的第三个问题。根据题主的说法，这家银行给企业的授信额度是5000万，担保方式是抵押，抵押物价值2亿，也就是抵押物价值打了个2.5折（真够心黑，楼盘在密云还是进河北了啊）。这里再引入一个新名词—敞口，并对之前的一个名词进行小修改—额度。额度,其实指的是银行给与一个授信企业最高额的权限,就是涉及有风险的业务,做高不能超过的一个额度。那么敞口呢，敞口又称风险敞口，指因债务人违约行为导致的可能承受风险的信贷余额。敞口和额度之间的差额，就是用保证金填补的部分。当然流动资金贷款不涉及，一般涉及保证金的业务就是信用证，保函以及银行承兑汇票等。明确了这个概念之后，其实显而易见，在混合担保方式的情况之下，没有什么额度及敞口是不可能的，因为超过敞口的部分可以用保证金补足，甚至可以做到全额保证金，理论上就是，只要有保证金，有多少保证金，银行就可以开多大金额的保函。

第三，回答题主第一个问题，银行开立借款保函的前提。这里自己加一个问题，为什么一个银行愿意开立借款保函出去让别的银行来放款不自己直接放款？原因很简单，因为自己行没有放款规模了，只能去找规模还充足的银行放款。那么银行开立借款保函的前提就是，1.授信客户达到自己银行的放款条件，主要就是落实抵质押物的情况，准备好放款的各种材料；2.联系好接受开出来的借款保函并且可以放款的银行，授信客户与放款银行签订借款合同；3.开保函，放款！

第四，保函的实际效力。《担保法》里面有专门的条款解释，保证人应是具有清偿债务能力的法人，其他组织或公民；同时任何组织或个人不得强令银行等金融机构为其提供担保，银行等金融机构对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。经过银行盖章，有权签字人的签字的保函是具有法律效应的，是有实际担保意义的。在借款保函中，包含开立银行一般会做出以下承诺：1.为借款合同项下的本金及利息（包括约定利息，法定利息，逾期利息及罚息）以及违约金，赔偿损害金，实现债权的费用以及为实现担保权益而发生的费用的偿还提供不可撤销的连带责任担保；2.若借款人没有按期归还借款，保函开立行将在接到索偿的某个工作日内，无条件地按照索偿函的要求代借款人偿还所有款项；3.保函的保证是持续的担保直到被担保的债务得到全部清偿为止。4.保函开立行如有合并，分立，停业，撤销，解散等情况，保函的全部义务由变更后的新单位承担并将出具新的保函或由放款银行接受的保证人承担保证责任。

所以，题主只要有银行开立的经过真实性核实的保函在手，应该没有什么问题的~~~请放心使用银行信用，顺祝使用开心。