地产公司将物业用房抵押了可以，开发商土地证被抵押，仍然可以办理房产证。 在经济交往中,抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产，只要开发商撤销抵押就可以办理产证了。

不可以，物业用房是配套用房且无产权，无法抵押的。