1、申请。客户向银行提交书面贷款申请并提交相关材料。签署合同。贷款申请人收到银行贷款批准通知书后，应在贷款银行签订贷款合同担保合同，并酌情办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

2、开户。选择委托扣款还款方式的客户，应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户、储蓄卡账户和信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立住房销售结算账户专用存款账户。

3、提取贷款。根据贷款合同，经贷款银行同意发放的贷款应直接转移至借款人在贷款银行的存款账户，贷款应在贷款银行完成相关手续后，一次性转移至房屋卖方在贷款银行开立的存款账户。偿还。借款人应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。有两种还款方式：委托扣款和反向还款。

4、贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结清是指在贷款到期日之前结清贷款(还本付息类贷款)。