近期接到了很多咨询，基本上都是说离婚以后虽然离婚协议以及约定了房屋归属，但是因为贷款没还清，无法办理过户，怎么处理这个问题。这个问题很有现实意义，在当今社会结婚基本上都得买套婚房，而买房大部分人又会通过按揭的方式，那么一旦夫妻感情破裂涉及到分房以及过户等等一系列的问题，本文从法律角度分析一下离婚后房贷未结清无法过户的情况。

一、为什么房贷未结清不能办理过户？

依据《民法典》的相关规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。很多人以为拿着离婚协议或者是离婚判决书就能去交易中心办理，但是大部分情况都会被交易中心拒绝，因为需要抵押权人银行同意，但银行同意办理过户登记的条件往往又是贷款还清，于是乎陷入了一个死循环。

二、离婚后约定了房屋所有权归属但不过户会产生哪些问题？

最主要的问题是三个，第一个是现在有很多城市是有房屋限购政策的，比如说上海，甲乙两夫妻名下共有一套房屋，双方协议离婚房屋归甲方所有，但是因为没有办理过户登记所以乙方名下还是有一套房产，那么在不符合购房政策的情况下乙方就没有办法再在上海购买房产。另外一个问题就是，谁也不能保证另一方在离婚后会不会出现债务危机，可能因为各种原因导致房屋被法院查封。第三，某些情况下虽然约定或者判决房屋归属一方，但房产登记在一方名下的，登记一方可能会出售该房屋，并且过户给第三人，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权，也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户手续。

三、这种情况下如何才能办理过户登记？

（一）提前还清贷款

这是最简单最直接的办法，但是对于大部分人来说这也是不符合实际的办法。

（二）与银行协商变更贷款人

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

（三）通过诉讼除名

这个方法其实对于普通大众来说才是最具有可行性的一种方法。具体来说就是起诉另外一方要求配合履行过户义务，同时将银行的步伐抵押权人列为第三人。法院通常会支持去名，主要原因是抵押物仍然存在，也就是这个房子依然在这里，它是不动产，涉案房屋价值高于第三人银行的债权，足以保护第三人的权益。

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