在南京传出已经试点“带押过户”的消息之后，就有很多网友咨询我，什么时候能全面推广办理？刚刚得到消息，目前南京已经有银行正在受理二手房“带押过户”了！

01，“带押过户”，银行正在受理

据了解，建设银行南京分行已经全面推行“转押贷”服务，目前南京建行的新街口支行、秦淮支行、中央门支行等网点都可以办理了，有意向可以自行去咨询。

目前南京不动产登记官微已经公布了二手房“带押过户”（即存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户）的交易全流程。

02，“带押过户”交易流程优势明显

二手房住房贷款的传统交易流程为：买卖双方确定交易意向后，购房人向银行申请贷款;审批通过后，售房人筹集资金结清原购房贷款，再办理房屋解押手续;最后买卖双方完成过户，银行设置抵押落实放款。

如果用建行“转押贷”流程则为：买卖双方确定交易意向后，购房人提出贷款申请，在银行审批通过后，售房人无须结清解押即可办理带押过户，带押过户完成落实新抵押，银行即可落实放款，再用购房人贷款资金偿还售房人贷款，予以结清解押。

对比传统的二手房交易流程，带押过户简化了卖方结清、解押、过户流程，节省了卖方至少一个月的还贷处理时间，提高交易效率，而且能节省交易成本。

“带押过户”模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方不必为还款再筹措资金，大大降低房屋交易成本，而且整个交易流程相对更加安全，保障了交易双方合法权益，将交易风险降至最低！

写在最后：

南京的银行已经开始接收“带押过户”的贷款，全面推广是顺理成章的。同时南京不动产登记官微明确表明，买卖双方只要符合条件，当天就可以到不动产登记服务大厅综合受理窗口提交申请即可办结。