分享我买房真实经历，友友们请避雷

两年前在武汉首付60万，贷款120万买了现在的这套一梯一户的三居小洋房，简装没买家居，第一年觉得生活充满期待，幻想着退休后回武汉定居。但是这个梦只做了一年就破碎了，疫情一晃三年了，经济形势普遍下滑，房价在下跌，工资也不见涨，房子买在那一天也没有住过。

物业管家帮忙通风

今天管家发消息说我的物业费到期了，在补缴了2000多的物业费后，觉得我这是投资失败的反面教材了吧

物业费到期

两年花在这套房子上也有100多万了，（提前还款了20多万，两年房贷还款17万，加上装修的钱）如果把100万放在银行理财，年收益保守至少也有4%了吧，一年至少4万收益。

当时买房也是一时冲动，很多人鼓吹通货膨胀，钱存在银行会贬值，但是大家忘记了一点，钱变成房子很容易，房子要变现却有点难。想着把房子出租出去，但是新房未添加家具，出租租不起价格，现在只希望早点把房贷还完，老了给儿女们留点家产。努力搬砖吧！

买房需谨慎，尤其是贷款买房，透资的是你未来二十年甚至是三十年的收入。已买在还贷的友友们，加油提前还完贷款。

以下仅是我个人买房的经验总结：

• 买房买地段，供需关系决定价值，核心地段的房产保值。我买在武汉三环外的开发区，这几年房价普遍下跌，而中心地段的房价稳中有涨
• 买房要看物业，好的物业会给房产增值，更重要的是要算好物业管理费，我购置的房子物业费4块一平，算下来一年也要6000了，虽然一天不住，但是物业费也不会少给一分
• 投资买房可以简装按照出租房标准装修，自住装修标准可以高一些，不住就没必要豪装了
• 这几年房价普遍下跌，可以继续观望，已买的友友们,尽量提前还款，前几年买房贷款利率5.7-6.8之间，而现在普遍4.3
• 最后就是心态了，房价下跌不要紧，调整心态，房子最终属性还是回归到自住。