济南首套房利率在贷款基准利率的基础上会进行浮动，浮动的比例在5%到20%不等，不同的银行可能会有差别；在2019年中国人民银行规定的商业贷款基金利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

在买房时除了使用商业贷款，用户还可以使用公积金贷款，使用公积金用户支出的利息会更少。在2019年使用公积金贷款的基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。不过在使用时要满足一定的条件。

在办理房贷时用户必须满足一定的条件，首先，借款人的年龄必须在18周岁以上，还有就是在借款时个人征信良好，提供最近半年的银行流水，缴纳了首付款，签订了购房合同，这样就可以申请贷款了。

在办理房贷时尽量拿到房贷利率优惠，一般房贷利率可以打九折或者九五折；这样的贷款利率可以让借款人节省很多利息，降低了借款成本。不过想要拿到折扣不是一件容易的事情，一般需要借款人成为银行的优质客户。