近日，住房和城乡建设部等九部门联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，再次重申“房住不炒”政策。我们注意到，这是连续第16个房住不炒的文件。楼市，总是牵动着购房者的心。楼市政策多，但每次都会有一些重要的利好出现，今天我们来回顾一下5月即将到来的楼市三大利好：6月5日至6日：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在实施普惠金融定向降准中将 LPR下调15个基点；中国人民银行授权全国银行业理财登记结算有限责任公司下调金融机构存款准备金率1个百分点；6月6日至7日：根据央行、银保监会规定，对已结清的商业性个人住房贷款提前还款部分应扣划人民银行、银保监等九部门责令商业银行自2019年6月8日起至2019年7月31日止，通过办理分期业务等方式支持对已结清商业性个人住房贷款展期1年以上的借款人提前还款（申请展期需提供购房合同、不动产权属证书或相关证明）。也就是说，你可以在今年下半年再贷款买房了。

一、|全国首套房公积金贷款利率，下调

4月29日，全国首套房公积金贷款利率正式下调。北京地区调整后首套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的首套房公积金贷款利率为5.66%,相当于 LPR下调15个基点。在去年11月首次上调公积金贷款利率后，北京地区首套房贷利率曾在2019年1月起上调50个基点。此次上调幅度为50个基点，在这一政策指导下，北京地区的房贷利率再次进入下降通道。据了解，此次调整过后北京地区首套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的首套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的首套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的首套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的二套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的三套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的四套房公积金贷款利率为：等额本息还款法的五套房公积金贷款利率为：等额本息偿付法的六套房子公积金贷款利率=等额本息还款法=等额本息偿付法所购自还楼房项下的所有贷款，不含已执行 LPR利率政策的其他贷款。另外值得注意的是，个人住房公积金房贷最低还款金额上限有提高至10万元。这个力度还是挺大了。赶紧来买房吧！

二、|重庆商品房预售审批全面实行“一次告知”

自2019年4月1日起，重庆全面实行商品房预售审批“一次告知”制度，购房者在办理商品房预售许可时，无需提交纸质申请材料。项目负责人应及时登录市房地产交易监管服务平台或“重庆房地产交易监管服务平台”向重庆市行政审批服务局报送有关申请材料及相关信息，相关行政审批服务局根据提交的申请材料进行审批。审查通过后办理结果直接送达项目负责人本人。同时，重庆还全面加强商品房预售许可事中事后监管。相关行政审批服务局应依法依规制定监管规则和工作标准，完善监管制度体系，健全监管机制，加强事中事后监管，有效防范和化解风险。重点关注以下几个方面：●对已取得《商品房预售许可证》却未预售的项目，主管部门应加强事中事后监管；●对未取得施工许可证擅自进行施工建设的项目，建设单位不得开工建设；●将取得施工许可证但未开始建设的项目在预售许可前一次性全部结清工程价款后方可销售，并保留在项目现场明显位置标明“暂不受理商品房预售许可申请”等提示语并在网签系统中记录备案状态。

三、|重庆二手房市场成交活跃

重庆二手房市场自2017年底就开始回暖。2019年1月至今，二手房市场成交量同比上涨152%。其中3月单月，重庆二手房成交同比上涨34%。2021年4月重庆二手房市场成交面积达144.5万平方米，同比去年同期增长151%。这是自2017年12月以来连续第三个月环比上涨。今年以来重庆二手房市场交易整体稳定，成交面积在持续增长，房价也在稳步上涨。

四、 小面积三居室成交占比近80%

近日，链家西安二手房数据中心发布了《2019年4月西安二手房住宅成交数据》。数据显示,5月西安二手房住宅成交同比下降4.4%。其中，二居室成交同比下降9.1%,三居室（含双卧）成交同比下降6.1%,90平方米以下成交同比下降17.8%。从区域来看，目前西安主城区二居室占比为62.6%,较4月上升了1个百分点。在90平方米以下房源占比中，二居室（含双卧）成交占比为44.6%,环比上涨1.6%,三居室（含双卧）成交占比为60.9%,环比上涨0.6%。90平方米以下房源最受购房者青睐。

五、▶重庆发布关于加快培育和发展住房租赁市场的意见

《意见》提出，支持利用集体建设租赁住房，用于出租；鼓励商业用房改建为租赁住房；允许将国有房屋按照规定改建为租赁企业可以与房地产开发企业合作经营，也可将自有的非住宅转租给其他房地产开发企业。支持将国有存量土地，通过拍卖、作价出资等方式，用于建设租赁住房。《意见》明确，出租人可按国家有关规定出租自有的租赁性房屋。有条件的区县可对经市人民政府批准的公租房进行改建。改建租金标准应当不高于周边同地段非政策性住房平均租金水平；承租人享有法律、法规规定的公民基本公共服务权益、房屋使用安全保障权益等权利。《意见》提出，支持房地产开发行业各类机构参与经营活动。各类机构从事经营活动应当依法取得营业执照，并向所在地县级以上人民政府主管部门登记备案。不得以任何方式侵占、挪用国有土地使用权或者房屋所有权人的财产；不得以出租为目的将商业用房改建为租赁房；法律、行政法规以及国务院另有规定禁止改为租赁房的其他情形；不得对住房租赁企业实行差别化管理。