自从山东济南于今年8月17日在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式开始，已经先后有昆明、苏州、深圳、福州、海南五个城市学习济南模式。之所以在一个月内有四个城市向济南学习，是因为现在的楼市需要新的模式来激活房地产市场。而“带押过户”被视为活跃楼市的重要措施之一。

什么是“带押过户”？

是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

“带押过户”实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。老业主实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款。

这样做有两大明显的好处，一是降低买卖双方的成本，二是提高二手房交易便利性，减少二手房交易过程中可能出现的风险。

从降成本的角度看，二手房原业主大部分都存在房贷，住房产权抵押在贷款银行。按原来的模式，想要卖掉带有抵押的住房，需要先还清银行贷款，解除抵押才行。这就让部分卖房人不得不进行短期借贷，增加一部分不必要的借贷成本。

实施二手房“带押过户”后，减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”。

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从提高交易便利的角度看，在交易的过程中，很多时候老业主需要拿买房人交的钱去办理赎楼，这样使得买家总是提心吊胆，一天没过户就一天睡不好觉，心力交瘁。在办理过程中出现任何一点异常，交易就可能停止。买房人凭空增加了不少风险。

“带押过户”实施之后，买卖双方的方便度大大提升。

现在，一个窗口，提交一套材料，办理一次业务，买卖双方无需跑腿，就可完成二手房交易。

这新的模式创新，值得为济南点赞。

这是实实在在地为群众办实事，办好事的行为。

二手房买卖交易方便了，一些改善性居住需求就会激发起来。这样就能带动改善居住与刚性居住需求的双提升。可以说是一举两得，即方便了群众、降低了买房成本，又盘活了二手房市场。

好办法，值得大家都拥有。