中国的传统思想是，都不愿欠别人的钱，宁愿用房产贷款来解决。不过有人可能会问房抵贷资金，用来买房子能不能？抵押贷款的最高期限是多少年？下面让我们一起来详细了解一下吧。

一、抵押房贷款可以买房吗？

1、答案是不能。因为，抵押房贷款是一种消费贷款，这类贷款的用途，银行也有一定要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等等，都可以。

假如是贷款用于买房子，通常是不允许的。同时，也是为了防止炒房者利用贷款炒房，同时也是为了满足楼市调控政策的需要。

2、用房产抵押后，银行就会发一张无法提现的银行卡，只能用于消费用途，卡里的钱不能买房子。一般而言，业主购买房产时，资金都会进入开发商监管的账户，客户拿这张卡买房子时，都在银行监管范围内。

3、目前，银行严格管制贷款用途，借款人不能将其用于银行不允许的用途，否则，一旦银行发现，有权收回贷款。

二、抵押房贷款扣房本吗？

办理抵押房贷款时，的确需要提供房产证，而且必须是双证齐全。

海南地区大部分情况还是会扣房本的。其他地区可能办理抵押房贷款时不会扣房本，贷款机构在办理抵押登记后，会将房产证还给借款人，但房产证上会注明房屋已抵押。要等到借款人还清房贷之后，到抵押登记部门解除抵押状态，这样房产才是真正属于自己的。

房抵贷条件如下：

1、必须有房产证和国土证；

2、有变现能力。

3、所抵押房屋产权清晰，无产权纠纷。

4、符合国家上市交易条件，并能上市交易。

5、抵押房屋不在当地的城市改造拆迁规划中。

三、抵押房贷款的最高期限是多少年？

1、抵押房贷款能贷多少年，一般情况下，银行贷款年限一般情况下1-10年，贷款期限越短，利率越低，例如，一年按揭期的银行贷款利率为6.10%，而且五年以上贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差异就会非常明显。

2、此外，住房抵押贷款可以借多少年，也受主贷人年龄的影响。现在许多商业银行也需要考虑年龄问题，银行可以贷款期数 男主贷人年龄之和不超过65岁/ 女主贷人年龄不超过55岁。

3、虽然住房价格总体上相对稳定，也让银行更愿意放经营性房产抵押贷款，但20年以上的房屋，也是很难做房贷的。