不需要的，如果要贷款合同，那一次性付款或没有办理贷款的购房者怎么办。不过购房的《房屋买卖合同》必须要带着。

1、房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。

购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。

只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

2、房产证出证时间跟购房合同和贷款合同有关，主要依据销售商开发商三方购房合同为准，贷款合同只是将房产权抵押在银行或其它机构。跟出产权证有一定的关系。