可以晚两年过户，但是有分险！

风险较大，由于房子没有过户，即使你已经付完房款，理论上房子的所有权仍属于对方。可能会出现的风险----对方仍然可以处置该房产（抵押、再出售）即便是有合同在手，未来发生意外的可能还是有的。

法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

没有严格的明文要求，可以再签合同的时候讲解明白就可以的