二手房交易，卖方要签字的环节有：

1.收买方定金时，收据上万签字

2.交定金后，网签时卖方要签字

3.买方要公积金按揭贷款，面签时，卖方到银行签字

4.过户时，买方万签字。

总之，除了买方商贷到银行办理流程，卖方不用去，其余的几次都是买卖双方都要签字。

二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。

面签卖方要准备如下

（一）商业贷款

如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（好是买方贷款银行的）。

注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（好是买方贷款银行的）。

卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。

（二）公积金贷款

如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡

如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。

卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。

小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。