按年利率5.15%算，等额本息还款方式，贷款25年，每月固定还款2076元，25年总计要还623030元，其中还本金35.00万元，利息273030元。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

回答是：贷35万25年等额本息月供不低于1199元。具体情况如下：

一、公积金贷款

贷35万25年等额本息，贷款利率为3.1%，月供1199元。

二、商业银行贷款

贷35万25年等额本息，贷款利率参照市场最低标准3.7%计算，月供1279元。

由此可见，贷35万25年等额本息月供多少取决于贷款品种，公积金贷款月供最低为1199元。建议楼主提供准确贷款信息，以便观众回答。

答：贷款35万元，25年（300期），按年利率6.15%（不变）计算：

（1）、若采取等额法（等额本息）还款 月供款=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1] (350000*6.15%/12(1 6.15%/12)^300)/((1 6.15%/12)^300-1)=2287.26元，25年共需付利息为2287.26*300-350000=336178元。

（2）、若采取递减法（等额本金）还款 每月归还本金350000/300=1166.67元，首月供款=（贷款本金 / 还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率=(350000/300) （350000-0）*6.15%/12=2960.42元，之后逐月递减，第n个月供款为(350000/300) (350000-（n-1）*（350000/300）)*6.15%/12。25年共需付利息为350000* 6.15%/12*（300/2 0.5）=269959.38元。

建议采取递减法（等额本金）还款，可以节省不少利息。

贷款35万25年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款2,025.73元，利息总额为257,717.54元，总还款金额为607,717.54元，利息占还款总额42.41%。

贷款35万25年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款2,595.83元，每月递减4.76元，利息总额为215,089.58元，总还款金额为565,089.58元，利息占还款总额38.06%。