以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。

今年以来，苏州的楼市政策不断变化，购房门槛可以说是不断降低，从限购、限售、金融端全面松绑楼市，所以，不管是对于刚需还是改善，在苏州买房比之前相对来说都要容易很多，门槛减低了很多。

但是由于政策变化的太快，让购房者思路有些赶不上。

近期，就有很多粉丝在后台私信咨询当下楼市的最新政策，以及新政后自己是否具备了购房资格，能买几套？首付多少？公积金贷款额度多少？等等问题。

今天，小编就跟大家做了个关于苏州楼市最新限购、限贷、贷款政策的汇总，建议考虑苏州购房的客户收藏。

01.

限购政策

1.购房条件

外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算（2022年5月9日起实施）。

另外，如果是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。

苏州六区人才落户咨询通道：

园区：https://www.siphrd/

高新区：
http://www.sndhr/aspx/ggfw/ggfw_sy

姑苏区：
http://gccrc.gusu.gov/yzs/index.html

相城区：http://www.szxchr/a

吴中区：
http://www.dwrc/web/

吴江区：http://www.rcxxt/

其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

2.限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3.限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山（其中太仓和昆山2022年8月17日新政，取消外地人限购可以购买1套）

不限购区域：常熟；张家港；

4.社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

特别注意：

1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。

2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

3，外地人大专以上学历在昆山可以购置三套（需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。）

4，太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房

5，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。

6，长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。

02.

限售政策

1.新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2.二手房

不再限制转让年限，自2022年5月9日起，全域解除限售。

3.限售区域

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港

不限售区域：昆山、常熟、太仓

注意：

在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

03.

商业贷款政策

1.首套住房

最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港2成首付）。

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%。

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例60%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3.第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

04.

公积金贷款

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！

适用范围：

异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

申请条件：

关于对《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》的政策解读 - 苏州市公积金 (suzhou.gov)。

职工办理异地贷款时：

一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；

二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

以上就是苏州最最近购房政策的汇总。

总体来说，苏州的购房门槛不断减低，对于大家在苏州置业来说，确实很友好。

而接下来随着购房利率的再降低，对于购房者来讲是实实在在的福利包。

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