2019年小三线城市贷款买的房子利率是5.73%左右，贷款88万，每个月5200左右的月供，还了三年多了，三年总的也还了快小20万了吧，结果本金才少了三万多，全部还利息了，妥妥的成为为银行服务的打工者。

如今房产不景气，房子也普遍下跌了，各大银行利率下调，都到4.3%左右了吧，可是对于我们来说每个月要还得钱没啥变化，那现在摆在面前的问题是，要继续这样供着，还是去想办法转贷？

如何降低利率，如何降低月供缩短年限，如何转贷，那种方式最可取，相信是每个高利率时期买房子，所关心的问题。

大致分享下面4种方式：

1. 商转公的方式，利用公积金，这个操作方法能够把利率降到3.25%，但额度有限，个人最多大概只能贷50万，家庭在90万，且仅限于省内公积金。这个对于跨省或者跨市购房的就不是很友好了，我们当时也是跨市购房，公积金无法使用。

2.过户的方式，过户到自己信任的亲友名下，但是这个得要求提前把贷款还上，并且过户还得重新缴纳税费，过户费用等。这个就会有两大问题，一个是资金筹备问题，另一个是你找的亲信万一不靠谱的话，那多少得有风险。

3.利用经营贷，装修贷等。这个贷款年限相对来说比较短，对于申请者要求会高一些，银行流水等要达标才可以申请，而且利息跟手续费最终折合起来，它的年费率也不低，有可能还更高，这种即使申请下来，很多银行都是以信用卡的方式下发资金，不能直接到储蓄卡上，这就给我们提现多出了一次手续费用。

4.住房转按揭，但是这个业务在全国目前只有几个城市的银行有这种业务，还没有普及所以不做过多赘述。

根据自身的实际情况出发，最后我们应该是会通过装修贷这种信用贷的方式来实现转贷，向多家银行同时申请，看看能不能实现提前还掉全部款项，然后再继续吃土5—8年。

我有看到其他朋友分享说，利用这种信用贷全款还完，在把房子拿去抵押贷款，申请利率4.3%左右的一个重新分期，然后重新选择年限。

大家看看我的这个方式可取吗？或者有什么更好的方式欢迎评论留言推荐，最近在着手弄这个事情，感兴趣的也可以加关注，后期我会持续更新。