原则上是不能退的，首付款已经交给开发商，银行贷款已经审批通过了。正在还月供。这个时候其实已经是三方的关系了，开发商，银行，房管局备案已完成。

如果非要退房，需要有个合理的理由，开发商才可以退。但是你违约在先，需要支付总房款20%的违约金。