意料之中！央行又大放水！

1年期、5年期LPR双双下调！

房贷利率最低可至4.10%，创历史新低。

临近“4”字底，是否有望开启“3”字头？

超级利好

创历史新低！

8月15日，央行已超预期降息，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

麻辣粉的下调，意料之中，8月22日LPR随之下调。

8月22日，央行官宣：贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

其中，5年期LPR迎来今年内第3次下调，下调15个点，间隔仅仅3个月。

前两次分别在1月下调5个基点和5月下调15个基点。

今年内，已经累计下调35个基点。

并且，本次出现明显“不对称降息”：1年期仅下调5个基点，5年期下调15个基点。

其一，考虑到1年期LPR本身已处于较低水平，避免形成企业对银行的“套利”行为。

其二，力促稳增长，提振信贷需求。

在8月18日，国务院常务会议，明确提出：“发挥贷款市场报价利率（简称LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。”

其三，房贷利率顺势下调，力保楼市回升。

MLF降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR，释放推动房地产市场回升的关键信号。

5年期LPR作为住房抵押贷款的定价基准。

即“贷款利率=LPR 点差”。

按照有关规定可理解为：房贷最低利率为：首套=LPR-20BP，二套=LPR 60BP。

这意味着，首套房贷利率可低至4.10%！创下历史新低！

LPR下调

对房贷的具体影响？

小编，第一时间咨询各大银行了解到前线的消息。

银行A：“还没正式执行，但不排除个别优质楼盘已经开始执行了，只是还没对外公布。”

银行B：“还在等总行通知，今天只是第一天，还没那么快。”

银行C：“还是要考虑一下成本，按照规定二套 60BP，4.90%问题不大，但是首套4.10%的利率太低了，还是得综合权衡后看。其实新房房贷主要看楼盘，以楼盘为单位，基本都是统一确认版本，二手或许有空间。”

以银行根据个人情况最终批复为准。

此前，东莞已基本执行首套4.25%，本次新低可至4.10%，期待加快落地！

一般越优质的楼盘，最低房贷利率执行进展越快。

对于购房者而言，这已经是十分难得的购房窗口期，购房成本进一步降低。

LPR下调，具体对房贷会有哪些影响？

第一，对于选择固定利率的购房者而言。

固定利率，LPR的调整不会对其房贷而产生影响。

据了解，在2020年8月，很多银行已开始批量对存量房贷进行LPR转换。

以“LPR”为定价基准的房贷意味着“随行就市”，即可享受到利率下行的优惠，也同理面临着上行时带来的月供金额增加。

第二，对于已放款商业按揭的购房者而言。

如选择“LPR浮动利率方式”按揭，贷款利率会随LPR报价而变。

重定价周期最短为1年，一般为贷款发放日的对月对日或每年的1月1日。具体取决于个人和银行约定的重定价日。

第三，对于新购房者而言。

如按照贷款额度200万，贷款30年，等额本息的前提下估算，本次首套房贷4.10%降息结果是，月供预估减少约174元，累计房贷利息节省约6.3万元。

房地产市场下行压力仍加大，预计后续仍有下调5年期的可能。

值得期待，下一次的利好消息，开启“3”字头的时代。