房贷贷款40万30年，利率是多少？没利率的话是算不出来的。另外还得看你的还款方式，房贷还款方式有两种，一个是等额本金，一个是等额本息。等额本金是指你40万平均分摊到30年这360个月，每个月本金就要还1111.11，然后再加上利息。

等额本息则是每个月连本带息共360个月还的金额都是一样的。

如果是商业贷款，中国人民银行人民币中长期贷款五年以上的年利率为4.9%，采用等额本息的贷款方式，贷款40万30年内，利息为364246.48元，月供为2122.91元；采用等额本金的贷款方式，贷款40万30年的利息总额是294816.67元，每个月月供不一致，每月逐月减少，范围从2700元到1116元。

如果是公积金贷款，中国人民银行人民币贷款五年以上的年利率为3.25%，贷款40万，30年的利息为226697.1元，每个月月供为1740.83元；采用等额本金的贷款方式，贷款40万30年的利息总额是195541.67元，每个月月供在2190到1114元逐月减少。

根据中国人民银行的规定，各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，如果是商业住房贷款，年利率一般会上浮15%到20%。

40万住房贷款30年的月薪与你的贷款利率和偿还方式有关，按贷款基准利率计算，月薪为1.公积金贷款(5年以上贷款基准利率为3.25%):等额本金偿还，第一个月的月薪为2194.44元，之后每月减少3.01元等额本金偿还，每月1740.83元。

2.商业贷款(5年以上贷款基准利率为4.90%):等额本金偿还的，第一个月支付2744.44元，然后每月减少4.54元等额本金偿还的，每月支付2122.91元。