在北京这个房价居高不下的城市，房产抵押贷款成了很多人的选择。但是，在贷款之后，如何进行还款也是一个很重要的问题。本文将从多个角度分析北京房产抵押贷款的还款方式。

一、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每月还款额相同，由于每月还款金额固定，所以还款期限越长，每月还款金额越少。这种还款方式适合那些收入稳定，希望每月还款金额固定的借款人。但是，由于每月还款额中既还本金又还利息，因此在前期还款时，还款金额中的利息占比较大，所以在还款后期，每月还款金额中的本金占比会越来越大。

二、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每月还款本金相同，每月还款金额逐渐减少，利息也会随着本金减少而减少。这种还款方式适合那些收入不稳定，希望还款压力逐渐减小的借款人。但是，由于每月还款金额逐渐减少，因此在前期还款时，还款金额中的利息较少，还款金额中的本金占比较大，所以在还款后期，每月还款金额中的利息占比会越来越大。

三、按季度还款方式

按季度还款方式是指每季度还款一次，每次还款金额由借款人根据还款计划自行决定。这种还款方式适合那些收入不稳定，希望自由掌控还款计划的借款人。但是，由于每季度还款一次，所以利息会逐渐积累，还款压力会逐渐增大。

四、一次性还款方式

一次性还款方式是指在贷款到期时，一次性还清本金和利息。这种还款方式适合那些有一定资金积累，希望一次性解决还款问题的借款人。但是，由于一次性还款需要一定的资金积累，因此不适合收入不稳定的借款人。

总之，北京房产抵押贷款的还款方式有很多种，每种还款方式都有其优缺点。借款人应根据自己的收入状况和还款计划，选择最适合自己的还款方式。