如何购买住房办理抵押贷款。

(1)选择房地产。

当购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行支持，以确保按揭贷款的顺利获得。

(2)贷款申请。

在确认您选择的房产已获得银行的抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于抵押支持的规定，准备相关法律文件，并填写《抵押贷款申请表》。

(三)签订购房合同。

在收到银行购房人提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认购房人符合抵押贷款条件后，将向购房人发送贷款同意书或抵押贷款承诺书。

购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。

(4)签订房屋抵押合同。

购房人签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

(五)办理抵押登记和保险。

购房者、开发商和银行持《抵押贷款合同》和《购房合同》到房产管理部门办理抵押登记备案。

正常情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者投保人寿保险和财产险，以防范贷款风险。

在购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。

在贷款履约期内，保险不得中断，保险金额不得低于抵押品总价值。

在还清贷款本息之前，保险单由银行保管。

(六)开立还款专户。

购房人签订房屋抵押贷款合同后，应按照合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。

在确认购房人符合抵押贷款条件后，银行将履行房屋抵押贷款合同约定的义务。

办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房人购房价阶段性担保的个人住房贷款业务。