如果买的期房烂尾了，那房贷还是一样的需要你每个月按时还，房子也就是烂尾在哪里放着，个人没有办法不还贷款，因为是你自己办理的借贷手续。

所以如果这样可以房主联名找市政府协商解决，想办法去处理，不能一味的拖着没办法。

买的房子烂尾了的解决方法是：一、一定要镇定，千万不要因为房子烂尾而慌张，不要采取过激行为；二、了解情况，了解具体情况，有可能仅仅只是资金紧张，暂时停工而已；三、找开发商，找开发商的初衷或许是索回房款，但更多的是索取说法；四、找住建局，如果情况极其恶劣，则可以找住房办，请求帮助。

1、一定要镇定

当花钱把房款交上之后，必然是满心欢喜等待房子交工，而后开开心心住进去。当听到房子烂尾的消息时，人的情绪往往会发生急剧变化，因此，当知道这一消息时，千万不要慌张，不要采取过激行为，镇定在镇定，要先去了解情况，再找到解决方法。

2、了解情况

因为房子烂尾的情况时有发生，而且各种可能性都有，所以必须要搞清楚，到底是因为什么原因导致房子出现了烂尾。有可能是资金出现了断裂，暂时停工有可能是资料上出现了问题，必须把资料办理齐全，然后继续开始建造。所以有可能情况没那么糟。

3、找开发商

如果发现房子确实已经因为资金断裂的因素导致了烂尾，而且开发商现在已经申请了破产，业主们需要联合维护自己的权益，首先就要搞清楚房子的产权情况。一旦出现这种情况，极有可能开发商没有能力退还业主房款，所以面临着的便是打官司，因此便会涉及到各种细节，尤其是房子产权的问题。但如果开发商予以解决，也只能双方调解。

4、找住建局

所谓的恶劣结果，无非是在房子建造的过程中，发生跑路现象。业主的房款不知去向，农民工工人工资没有下落，这一切的一切，都源自于开发商卷钱跑路。如此恶劣的结果，必然是触及了法律法规，然而面临现状，业主和农民工该何去何从呢？最直接的办法，就是找住建局索取说法或寻求帮助。因为住房办便是给人民解决问题的一个部门，尤其针对的就是住房及建房方面。

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

买新房时如何避免买到烂尾房?

1、检查开发商的五证

购房者在买房时想要避免买到烂尾房的话，首先在确定买房之前就需要查看开发商是否具备五证，五证具体指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发的五证不齐全的话，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、查看开发商的营业执照原件

购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何，一般来说，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目，在后期的交易中才会让购房者放心购买，开发商缺乏正规营业执照的话，购房者很难保证其开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。

3、考察开发商的信誉

4、看开发商在建的其他项目

有很多实力比较强的开发商会同时开发好几个项目，其中任何一个项目出现问题都会对开发商造成很大的影响，比如说倒闭或破产之类的。因此购房者在看房时可以看看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

5、看多留意房子的施工进度

购房者想要避免买到烂尾房的话，还可以多留意房屋的施工进度如何，一般来说，施工较、施工作业在不间断的进行中的楼盘一般不会出现烂尾的情况。对于那些经常不见施工、工地隔三差五就见不着工人施工的楼盘，购房者要避免这样的楼盘。所以购房者一定要实地考察，多留意施工情况。

6、考虑购买现房或准现房

避免买到烂尾房最直接的办法就是购房者购买现房或准现房，不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以实实在在的看得到，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。

这个情况下有两种办法，一个是找开发商退款，一个是看他怎么给你们安排的？这个房子还能盖起来吗？

像现在房地产烂尾的楼很多，有的人不就血本无归了吗？供了五年时间的房子，人家居然烂尾了，交不了房子，但是你还必须还房贷，你觉得可笑吗？客气吗？

答：当所购买的楼盘出现烂尾的情况，购房者往往第一时间是想要退房，但是退房不一定是最好的解决方法。

一方面，如果开发商经过努力最终盘活了资产，项目得以重启，那么购房者选择退房退钱通常是可以拿回本金和利息，但是如果选择继续履行并且索赔违约金的话，那么可以得到房产及违约金，这个时候就看购房者自身如何选择。

是选择继续等待，直到拿到房屋，还是选择先拿回购房的本金以及相应的利息损失，值得注意的是，如果购房者提出退房退款，但是开发商此时的资金实力一般都比较弱，往往不能够立即退还。

买到烂尾楼，首先要澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。