昨天，为了支持房地产市场，国家又放大招了，首套房贷利率下限减20个基点，也就是0.2%，那么，这个到底对于刚需购房者有什么影响呢。

我们按照总价150万，首付3成，贷款年限30年算,商业贷款。

等额本息还款。首付45万，贷款105万，利率下降前4.6%，每月还款金额5382.77元；利率下降后4.4%，每月还款5257.99元。也就是说每个月少还款124.78元，30年少还款4.49万元。如果贷款数额每增加105万，少还的贷款数大概可与与上基数相加。

等额本金还款。等额本金还款就比较复杂，做个简单的对比。同样首付45万，贷款105万，利率下降前4.6%,首月还款6941.67元（每月递减11.18元），30年还款总额177.65万元。利率下降后4.4%，首月还款6766.67元（每月递增10.69元），30年总还款额174.49万元。两相对比，每月还款少约175元，30年少还款3.16万元。同样的，如果贷款数额每增加105万，少还的贷款数大概可与与上基数相加。

根据对比数据，我不知道每月少还款的几百元对购房者有多敏感，但对于我身边计划买房的人来说，由于利率下调促成买房的几乎没有，因为对于他们来说，首付才是最关键的。毕竟每月多还的那些钱，考虑资金的时间价值，按一定折现率折现回来后，可能可以忽略不计了。

而利率下调最大的作用，应该是给大家一个信心吧，也是国家鼓励刚需购房的一个态度。

那么，你会因为利率下调而购房吗？