据悉，二手房指导价出台后，已有银行按参考价执行二手房贷。

究竟有哪些银行已经在执行？

从什么时候开始执行？

1

按参考价执行，大势所趋

已有资讯称，农业银行和中国银行目前都已按照参考价来接单，但还不能审批放款，需等具体执行细则出来。

且中国银行相关资讯称：“还没出同贷书的，都需按照参考价来做贷款审批，以前申请了还没批下来的买家也是这样。

壹线君立即致电四大行相关工作人员，得到回复如下：

农业银行

暂没有官方消息，但是一般还没放款的都按最新政策实施，各行对房地产贷款会有个规模指标。

建设银行

暂未按参考价执行。目前还是按评估价审批贷款，不过应该会很快跟进。

后续跟进执行的话，原则上价格标准按录入系统的时间确定。如果买家在按参考价执行二手房贷通知前申请，还是按评估价放款。

现在放款时间一般需要2-3个月。

工商银行

暂未按参考价执行二手房贷。

中国银行

暂不方便回应，等官方通知。

二手房参考价政策刚出台时，壹线君就有得到银行相关从业人员回复：暂未收到通知，但银行大概率会根据此次出台的二手房参考价放款。

综合以上信息可以明确的是：银行按参考价执行二手房贷已是板上钉钉，只等细则出台。

2

首付提高，压力倍增

从公布的东莞二手房参考价可以明显看出，很多价格低于之前二手房源的挂牌价或成交价。

如今按照参考价来审批贷款。成交价与参考价之间的价差，需要买家在首付中支出，无形中大大提高了首付。

几近被“腰斩”的小区万科金域华府，以建面100㎡、3成首付为例。其参考价为3.96万元/㎡，参考价出台前成交均价约6.46万元/㎡。

房贷按参考价审批后，首付多了近175万，让买家压力倍增。二手房市场成交量将逐步下降，减缓二手房流动。

3

房贷利率，居高不下

截止10月11日，全市银行首套房贷利率普遍为5.65%，二套为5.85%，与上月相比，银行房贷利率维持不变，继续维持较高水平。

东莞各银行房贷额度紧张，银行房贷利率较高，放款周期延长。

计划买房的你还打算上车吗？

做好可贷额度减少、首付增多的心理准备了吗？