8月22日，随着最新一期LPR的公布，房贷利率罕见降到了历史低点。

落脚到天津，首套房贷利率，仅为4.1%。

这可是历史最低点。

无疑，这又给高位站岗的存量房贷，添了一把烈火！

提前还贷，需要拿出实实在在的money。

那么，如何在不占用资金的情况下，降低房贷利率呢？

其实方法不是没有。

一种可以做转按揭，另一种就是经营贷。

详情见《利率频降！天津“高位站岗”的存量房贷，怎么办？》

那么，这两种方法在天津可行吗？

给出准确回复，目前，天津还没有银行能做转按揭。

因为这涉及银行之间存量房贷业务互相挖墙脚，损害银行业的整体利益。

国家层面并不支持这种业务。

不过，中德银行的“省息贷”和“房贷惠”两个产品，是一个“豁口”。

可以将房贷利率最低做到3.3%。

除了转按揭，存量房贷降息的方法，主要是经营贷。

目前，各大银行的经营贷，利率基本在3.7%到4.9%之间。

并且贷款时间也不短，最长可贷10年。

想办理的话，关键是要向银行提供满一年的营业执照和流水。

再者，房子需要无抵押，按揭的房子需结清尾款。

虽然说，经营贷贷款利率低，但也不是没有缺点。

主要问题就是，借款时间短，月供压力大。

不过，有的银行也实施了一些降低月供的方法。

就拿兴业银行来说，可以按20年等额本息还款，但到120个月的时候，则需要把剩余本金结清。

从整体来看，存量房贷想降息的话，经营贷是比较可行。

不过呢，月供压力会大一些。

另外，提示一点，办理经营之后，会根据房值或者经营情况，有可能出现降额的情况。